מה זה בכלל השבחת נכסי נדל"ן?
אולי אתן מכירים את המונח בשמותיו האחרים פליפ, סיבוב או אקזיט; השבחה היא פעולת השקעה נדל"נית המתבצעת על ידי רכישת נכס וביצוע פעולות מסויימות המייצרות עליה בשווי הנכס והגדלת הרווחים ממכירתו. ישנם שני סוגי השבחות מבנים שניתן לבצע, השבחה פאסיבית והשבחה אקטיבית. את יתרונותיה של ההשבחה הפאסיבית כולנו מכירים, שכן כל שהיא דורשת הוא לבצע רכישת נכס באזור בו קיימת הערכת שוק גבוהה בעתיד ולתת לזמן לעשות את שלו; לעומת זאת, השבחה אקטיבית היא השבחה הדורשת מעט יותר סיכונים ורוב קוני הנכסים מעדיפים לא להכנס לשם. אם כן, מדוע להשביח נכסים בצורה אקטיבית? ובכן, סכום השיפוץ הנדרש בנכס הטוען להשבחה, נאמד ביחס לערכו של הנכס, מצבו הפיזי, הפוטנציאל שטמון בו והערכת הרווח המקסימאלי שניתן להפיק ממנו; השבחה והשקעה נכונות יובילו לרווחים גבוהים, לעיתים אף יותר מאשר השבחה פאסיבית.
השבחת דירות גן וחצרות מפוארות
בשנים האחרונות ניתן לראות יותר ויותר בעלי נכסים משביחים בצורה אקטיבית דירות גן, גינות וחצרות ובכך מגדילים משמעותית את שווי הנכס והרווח אותו הם מפיקים בסופו של דבר. גינות מפוארות מגדירות סמל סטטוס לחזות הבית ולאנשים הגרים בו; הן מעידות על יציבות כלכלית והכנסת אורחים מזמינה. בעלי נכסים הבוחרים להשביח דירות גן מפוארות או וילות מתוחמות בגינה מהודרת זוכים להינות מרווח כלכלי מכובד, שכן לא לכל אחד המבקש לקנות נכס יש את היכולת להרשות לעצמו גם גינה מפוארת, שהיא משאת נפשם של רבים. כמובן שעל אף כל היתרונות וההשבחה שמגיעים בעקבות עיצוב גינה מפוארת – במקומות רבים בהם קיימת מצוקת חניה גדולה, למשל – ערך דירה עם חניה יהיה שווה לערך דירה עם גינה(!), כמו בתל אביב לדוגמא.
עלויות של חצרות וגינות מפוארות להשבחה
הקמת גינה מפוארת או השבחתה היא לא פעולה של מה בכך, אלא פעולה הדורשת תכנון קפדני והשקעת מחשבה מרובה בפיתוח והפריית השטח. עלויות הטיפוח של גינות מפוארות להשבחה הן גבוהות, מההשקעה הראשונית של קניית הנכס והגינה, עד לטיפול היומיומי – עונתי שיש לעשות. עלות מוצרי גינה להשבחה והיקף ההשקעה תלויים בצורתו המקורית של השטח ובתכנון העתידי של הגינה בהתאם לגודלה ושטחה. כמובן שגם שימוש בחומרי גלם איכותיים לעיצוב הגינה משפיעים על העלויות.
תכנון ועיצוב שטח של גינה מפוארת להשבחה
גינות שדורשות מינימום תחזוקה כמו גינות מרוצפות או גינות אבן מעוצבות בשילוב עם צמחיה עבותה אמנם מונות יתרונות רבים, לכן כאשר ניתנת ההזדמנות לעצב גינה מפוארת, זה הסגנון המומלץ; אף על פי כן, ישנם פרמטרים נוספים שניתן לתרום לעיצוב הנוף על מנת לשדרג אותו מיפה למפואר.
למשל, ניתן לשלב בעיצוב הגינה אלמנטים מהסגנון הים – תיכוני שמאוד משתלב בארץ; הוא כולל בתוכו עצים רב עונתיים המוריקים כל השנה, מדשאות רחבות אך מסודרות בחלקים מסויימים של הגינה ועוד.
אפשרויות העיצוב רבות ומגוונות ועוד ממשיכות להתרחב ככל ששטח הגן גדל, אבל תכנון ועיצוב גינות מפוארות באופן מקצועי מותיר את הנכנסים לגינה פעורי פה ונפעמים. זכרו: ניתן להשביח נכסים באמצעות עיצוב גינות מפוארות גם אם מדובר בשטח קטן יחסית. באמצעות תכנון מדוייק ומקצועי של שטח הגינה ניתן למצוא פתרונות יצירתיים ויעילים כמו שילוב אלמנטים דקורטיביים מסויימים שישוו לגינה מראה מהודר ומושך, תאורה מתאימה ועוד.